| Hledisko | Vlastník | člen družstva |
| Vlastnictví (majetek) | Nabyvatel si kupuje bytovou jednotku.
Nabyvatel bytu získá do vlastnictví byt a společné části domu, s nutností zajistit si údržbu, opravy a modernizace bytu na vlastní náklady. |
Nabyvatel si kupuje družstevní podíl.
Nabyvatel získá do vlastnictví část družstva vymezenou družstevním bytem a společnými částmi domu, včetně zajištěné údržby, oprav a modernizace bytu na náklady družstva.
|
| Vznik vlastnictví | Nabytím daru či děděním nebo koupí-(často předem uzavření hypotečního úvěru a kupní smlouvy), zaplacením kupní ceny a na základě návrhu na vklad práva, právně vše až po zápisu do katastru. | Nabytím daru či děděním nebo kupní smlouvou o převodu (koupi) družstevního podílu, zaplacením ceny podílu (členského vkladu) často postupně družstvu, právně vše již doručením smlouvy družstvu.
|
| Rozsah práv k bytu | Vlastník může byt užívat, upravovat, pronajímat, dědit, vložit jako zástavu k zajištění svého úvěru, či prodat
§ 1013, §1175 OZ. Při uvedených činnostech se musí řídit pravidly pro správu domu (§1177 a násl. OZ). |
Člen družstva může byt užívat, upravovat, podnajímat, dědit, vložit jako zástavu k zajištění svého úvěru, či prodat.
Při uvedených činnostech se musí řídit pravidly ve stanovách družstva. |
| Omezení prodeje/převodu | Převod (prodej, darování) bytu nelze vyloučit. Vlastnictví bytu lze omezit nebo vykoupit na základě zákona a za náhradu §1038 OZ. | Převod (prodej, darování) družstevního podílu nelze omezit ani vyloučit (zakázat) § 736 ZOK. |
| Omezení práv | Práva vlastníka jsou omezena právy ostatních obyvatel domu – nerušit, nepoškozovat společné části, viz §1175 – 1183 OZ. | Práva člena jsou omezena právy ostatních obyvatel domu – nerušit, nepoškozovat společné části, viz stanovy družstva.
|
| Odpovědnost za škody | Za škody na bytě, sousedních bytech či na domě způsobené např. poruchou zařízení bytu (voda, elektřina, plyn aj.) anebo vlivem rekonstrukce, přestavby či úpravy bytu odpovídá vlastník bytu. | Za škody na bytě, sousedních bytech či na domě, způsobené např. poruchou zařízení bytu (voda, elektřina, plyn aj.) anebo vlivem rekonstrukce, přestavby či úpravy bytu odpovídá družstvo.
|
| Důsledek hrubého porušení povinností | Sankce za hrubé porušení povinností vlastníka bytu je soudem nařízený prodej bytu a jeho vyklizení. §1184 OZ. Bývalému vlastníkovi „zůstane“ vydražená cena bytu. | Sankce za hrubé porušení povinností člena družstva je vyloučení z družstva potvrzené soudem a zánik práva užívat byt. Bývalému členovi „zůstane“ vydražená cena družstevního podílu (bytu).
|
| Členství | Členství ve společenství vlastníků (SV) je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím bytu (§ 1194/2 OZ) | Členství v bytovém družstvu je neoddělitelně spojeno s právem užívání družstevního bytu.
(§ 733 ZOK) |
| Osoba odpovědná za správu domu | Společenství vlastníků (právnická osoba) – nejvyšší orgán – Shromáždění vlastníků, výkonný orgán – výbor
kontrolní orgán pro členy – obvykle není správce – firma za sjednanou cenu |
Družstvo (právnická osoba) – současně správce
nejvyšší orgán – Shromáždění delegátů členů, výkonný orgán – představenstvo kontrolní orgán pro členy – kontrolní komise kontrolní orgán hospodaření – auditorská firma |
| Placené orgány | Statutární orgán – výbor / předseda,
Smluvní správce. |
Družstvo (jako statutární orgán i správce v jednom), |
| Uplatňování práv v rámci členství | Hlasování na shromáždění (každý člen má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech domu (kolik % podílu, tolik hlasů, např. 1 člen = 2,2 % podílu, tj. 2,2 hlasy). | Hlasování v rámci členské schůze (každý člen má 1 hlas), Další práva může člen uplatňovat jako člen volených orgánů družstva (člen výboru, člen kontrolní komise, člen představenstva, delegát atd…)
|
| Úhrady nákladů na bydlení | Příspěvek na bydlení, zálohy na služby, zálohy na opravy a dále na odměnu členům orgánů a správci včetně jejich položek: zisk. | (Neziskové) nájemné pouze ve výši účelně vynaložených (kontrolovaných) nákladů na správu, na zálohy na služby a vytvoření fondu oprav. (viz § 744 ZOK)
|
| Povinnosti správce | Správce vykonává správu v rozsahu smlouvy. Výkon správy je podnikatelská činnost, což je soustavná činnost za účelem zisku. § 420 OZ. Rozhodnutí o použití zisku je výlučným právem podnikatele nikoli členů SV. | Členové družstva vykonávají některé činnosti jako samosprávu a některé činnosti vykonává družstvo jako správce. V případě vytvoření zisku musí družstvo zisk použit (§ 750 ZOK) pouze pro uspokojování aktuálních a budoucích bytových potřeb členů a poskytování výhod členům (vlastníkům družstva). |
| Hodnota | Tržní cena bytu na realitním trhu. | Tržní cena na realitním trhu. |
| Ochrana vlastníka před dluhy správce | Vlastní kontrolní činnost vlastníka, protože vlastník ručí za dluhy Společenství vlastníků. | Činnost kontrolní komise a auditora podle zákona o auditorské činnosti. Člen družstva neručí za dluhy družstva. |
